在德国买房一般花多少钱 能买多少平？

德国的联排Haus

拥有自己的房子是很多人的梦想，即使在被称为“租房者天堂”的德国，很多人也想拥有自己的住宅。Sparda银行的“2017年德国居住”（Wohnen in Deutschland 2017）调查报告展示了德国房地产市场的最新状况。

购房平均投资24.2万欧元

据统计，46%的德国人拥有自己的房子，2/3的德国居民认为拥有自己的住宅是值得的。Sparda银行委托Allensbach民意调查研究院和IW Consult咨询公司进行了“2017年德国居住”调查报告，该调查显示，从长远角度看，购买房产比租房更合算，成本优势平均为41%，不同的地区差异很大。

在德国，购房者购买一栋住宅平均花费24.2万欧元（约182万人民币），大约相当于一个普通德国人六年的收入。

可负担得起的住宅约126平米，如果在热门大城市不超过100平米，根据调查报告的定义，“可负担得起”的意思就是平均投资不超过24.2万欧元。

根据地区的不同，一套“可负担得起”的住宅面积差异也很大。在慕尼黑，24.2万欧元的投资大约只能买44平米的房子，是可购买的住宅面积最小的。同样的投资，在柏林和科隆可分别购买98平米、88平米的房子，差不多相当于慕尼黑的两倍。在东部地区的开姆尼茨，甚至可以买到261平米的住宅。

75%的高收入者有房产

调查显示，很多受访者都表示，对于购买房产有顾虑。61%的受访者表示，担忧的主要原因是长期负债的风险比较大，担心可能会偿还不上贷款。54%的人认为，高昂的价格是阻碍因素。

当然，收入多少是影响购房的最重要因素。在月收入2000欧元至6000欧元的群体中，拥有房产比例是55%。收入在2000欧元以下，只有31%的人拥有自己的房产。收入超过6000欧元，拥有房产率是75%。

该调查还显示，房产拥有者对于自己的居住情况的满意度高于租房者。63%的拥有房产者表示“非常满意”，而在租房者中，这一比例只有30%。在50岁以下的租房者中，1/4的人计划买房。特别是月净收入在1750-3500欧元之间的租房者中，购买的意愿非常强烈。

一套德国公寓Wohnung的内部

这些地区未来被看好

在选择住宅地点时，德国人很看中周围购物状况、医疗设施、空气和交通噪音等因素。附近的学校和上班距离也影响着人们购买房产地点的选择。

如果展望2020年房地产市场，根据地区活力、建房需求预期等因素进行评比，人口密集的大城市和南德地区普遍被看好。大城市包括柏林、汉堡等地，在这些被看好的地区中房屋价格可能会继续上涨。